延岡市で空き家を売る流れと費用｜手数料・税金・片付けまで実務者が解説

「親が住んでいた延岡の家が空き家のままになっている」「売りたいけれど、何から始めたらいいか分からない」。そんなご相談をよくいただきます。特に気になるのが、「結局いくらかかるの？」という費用のことではないでしょうか。

先に結論をお伝えすると、空き家の売却で必ずかかるのは、仲介手数料と契約書の印紙代くらいです。解体や測量、家財の片付けは、家や土地の状態によって「いる場合」と「いらない場合」があります。古い家は、壊さずにそのまま売れることも多いです。

この記事では、延岡市の空き家を専門に扱う不動産会社として、売るまでの流れと、かかる費用を順番に説明します。

空き家を売るまでの流れは？

相談から引き渡しまで、一般的には3か月〜半年ほどかかります。買い手がすぐ見つかれば短く、古い家や郊外の土地は長くなることもあります。

1. まずは相談する

電話・LINE・フォームから、家の場所と今の状態をお知らせください。荷物が残ったままでも、相続の手続きがまだでも大丈夫です。延岡市内であれば、北方町・北川町・北浦町を含めどの地区でもうかがいます。

2. 訪問査定で「売れる価格」を知る

実際に家と土地を見て、売れそうな価格の目安をお伝えします。道路の幅、境界の状態、建物の傷みなど、現地を見ないと分からないことは多いものです。最初に現地を見て価格を決めると、売りに出したあとの大きな値下げを防ぎやすくなります。

訪問査定は無料です。査定のあとにお断りいただいても、費用はかかりません。

3. 売却を依頼する（媒介契約）

売ると決めたら、不動産会社と「媒介契約」を結びます。このとき、売り出す価格と、仲介手数料の額を書面で確認します。弊社では、媒介契約を結んだ空き家を売れるまで無料で管理する「空き家の0円管理サービス」も用意しています。

4. 売りに出して、買い手を探す

物件情報を弊社のホームページや不動産サイトに載せ、内見の案内をします。遠方にお住まいの方は、内見のたびに立ち会う必要はありません。空き家を探している方へのご紹介も行います。

5. 売買契約を結ぶ

買い手が決まったら、価格や引き渡しの日を調整し、売買契約を結びます。契約の前に、宅地建物取引士が買い手に重要事項を説明します。古い家の場合は、「建物の不具合について売主がどこまで責任を負うか」を契約書でよく決めておくことが大切です。

6. 代金を受け取り、引き渡す

残りの代金を受け取るのと同じ日に、名義を買い手に移す登記をして、鍵を渡します。登記の手続きは司法書士が行います。

7. 翌年、確定申告をする

売って利益が出た場合は、売った年の翌年に確定申告が必要です。相続した空き家なら、後で紹介する「3,000万円の特別控除」が使える場合があります。

空き家を売るとき、いくらかかる？

売主にかかる主な費用を、「必ずかかるもの」と「場合によってかかるもの」に分けてまとめました。

費用	かかる場合	目安
仲介手数料	不動産会社に売却を依頼して売れたとき	800万円以下の物件は30万円＋消費税（33万円）。1,000万円なら39万6,000円（税込）
印紙代	売買契約書を作るとき	売買価格100万円超〜500万円なら1,000円（軽減措置の場合）
相続登記の費用	亡くなった方の名義のままのとき	登録免許税と司法書士の報酬。物件によって違う
抵当権の抹消費用	住宅ローンなどの抵当権が残っているとき	登録免許税と司法書士の報酬
測量費	隣地との境界がはっきりしないとき	土地の広さや隣地の数で大きく違う。土地家屋調査士の見積もりで確認
家財の片付け費	荷物が残っているとき	荷物の量で大きく違う。弊社の提携業者の見積もりは無料
解体費	更地にして売るとき	建物の大きさや構造、道路の幅で違う。古家付きのまま売れればかからない
譲渡所得税・住民税	売って利益が出たとき	取得費や経費を引いて計算。相続した空き家は特別控除が使える場合あり

仲介手数料：800万円以下の空き家は「30万円＋消費税」

仲介手数料の上限は国が決めています。2024年7月1日から、売買価格が800万円以下の物件は「低廉な空家等」として、契約の前に説明して合意すれば、30万円＋消費税（33万円）まで受け取れるようになりました（国土交通省の資料）。地方の空き家は価格が低く、不動産会社が現地調査や内見案内にかける手間に報酬が見合わないことが、空き家が売りに出にくい理由の一つでした。この特例はそれを変えるためのものです。

印紙代：2027年3月31日までは軽減あり

売買契約書には、金額に応じた収入印紙を貼ります。不動産の売買契約書は軽減措置の対象で、令和9年（2027年）3月31日までに作る契約書は税額が下がります。たとえば100万円超〜500万円の契約なら、2,000円が1,000円になります（国税庁）。

相続登記：名義が亡くなった方のままだと売れない

家の名義が亡くなった方のままだと、そのままでは売ることができません。また2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記をすることが義務になり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。それより前に相続した不動産も対象で、その場合の期限は2027年3月31日です。価格の低い土地などには、登録免許税の免税措置もあります（法務省）。手続きは司法書士に依頼でき、弊社からご紹介もできます。

解体：壊す前に、まず相談を

「古い家は壊さないと売れない」と思われがちですが、古家付きのまま売れることも多いです。古い家を直して住みたい方や、お店にしたい方もいるからです。先に壊してしまうと、解体費がかかるうえ、土地の固定資産税の軽減がなくなることもあります。壊すかどうかは、訪問査定のときに一緒に考えましょう。

延岡市には、市が「不良空家」と認定した古い空き家の解体費用を補助する制度があります（延岡市「不良空家の除却に対する補助事業」）。令和8年度の主な内容は次のとおりです。

解体を考えている場合は、工事を始める前に、延岡市 空家施策推進室（0982-20-7170）で最新の受付状況をご確認ください。売却と解体のどちらがよいかも、あわせてご相談いただけます。

税金：相続した空き家は「3,000万円の特別控除」が使えることも

親が一人で住んでいた家を相続して売った場合、条件を満たせば、売って得た利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。主な条件は次のとおりです。

• 1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた家であること
• 相続の直前に、亡くなった方以外に住んでいる人がいなかったこと
• 相続から売るまで、貸したり住んだりしていないこと
• 売買価格が1億円以下であること
• 相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること（家付きで売る場合は耐震基準に合うことも必要。売った翌年の2月15日までに耐震改修や解体をすれば対象になる場合もある）

この特例は2027年12月31日までの売却が対象です（横浜市の案内）。相続人が3人以上いる場合は、一人あたりの上限が2,000万円になります。使えるかどうかは細かい条件があるので、売る前に税務署や税理士に確認してください。

よくある質問

Q. 査定を頼んだら、売らないといけませんか？

いいえ。訪問査定は無料で、査定のあとにお断りいただいても費用はかかりません。売るかどうかは、価格を知ってからゆっくり決めてください。

Q. 費用はいつ払うのですか？

仲介手数料は、売れたときにはじめてかかる費用です。売れなければかかりません。印紙代は契約のとき、登記の費用は引き渡しのときにかかるのが一般的です。

Q. 家の中に荷物が残ったままでも相談できますか？

はい。そのままでご相談ください。片付けの費用は荷物の量で大きく違うため、弊社の提携業者が無料で見積もりをします。必要な物だけ先に持ち出していただければ大丈夫です。

Q. 遠くに住んでいて、延岡に何度も行けません。

内見の案内などは弊社で行います。ご連絡は電話やLINEで進められます。契約や引き渡しの立ち会いについても、状況に合わせてご相談ください。

Q. 北方町・北川町・北浦町の空き家も対応していますか？

はい。延岡市内であれば、どの地区でもうかがいます。

まとめ

延岡市の空き家のことなら、まずは無料の訪問査定を

延岡市で空き家を探している人も掲載しています。売る前に「どんな人が探しているか」を見てみたい方は、延岡 空き家さがし人をご覧ください。

※この記事は2026年11月時点の制度をもとに書いています。税金や補助金は変わることがあるため、最新の内容は税務署や延岡市役所でご確認ください。