物件概要
| 所在地 | 延岡市山下町1丁目1-5 |
| 建築年月/構造 | S45年6月 / RC造陸屋根4階建 |
| 間取り | |
| 土地面積 | 106.56㎡（32.23坪） |
| 建物面積 | 291.04㎡（88.03坪） |
| 現況・引渡時期 | 空き店舗 |
| 特記事項 |
￥価格・初期費用
| 価格 | ６００万円 |
| 一時金その他/負担金等 | |
| 借地権・借地料 | |
| 仲介手数料 | 30万円+消費税 |
| 更新手数料 |
地図
詳細を表示する
物件詳細
| 接道状況 | 北側2項道路（みなし道路） |
| 用途地域 | 商業地域・準防火地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建蔽率 / 容積率 | 80％ / 400％ |
| 国土法、その他法令 |
設備・周辺施設
| 設備 | |
| ペット | |
| アクセス | 延岡駅 徒歩8分 |
| 周辺環境 | 山下商店街内 今山八幡宮 スーパー 徒歩2分 |
広告主・その他
| 取引態様 | 一般 | 情報登録日 | 2025/03/11 |
| 直前の更新日 | 2025/03/11 | 次回の更新予定日 | |
| 店舗名称 | ㈱タウンマネージャーのべおか | 事務所の所在地 | 延岡市山下町１－３－１ |
| 宅建免許番号 | 宮崎県知事（1）第5150号 | 担当者 | 阿部 信孝 |
| 備考 | |||
物件レポート
山下新天街商店街に入ってすぐの場所に、今回ご紹介する4階建ての空きビルがあります。
実は、向かいのレンガ調のビルに弊社「㈱タウンマネージャーのべおか」が入居しております。
ということで、弊社の「空き店舗での開業支援サービス」を受けやすい環境で開業して頂けます！
元々、呉服店として使われていた店舗のため、ご覧の通りエントランスが非常に立派に作られています。
外壁はタイル張りのため、まだまだ築年数を感じさせない雰囲気をかもし出しております。
また、管理は2件隣のシロアリ駆除の会社「㈱サムズ」さんがされています。
確認したところ、雨漏りもシロアリ被害もないとのことです。
1階は、床の動線にタイルが敷かれていたり、柱が鏡張りになっていたりと、気品ある内装に仕上げられています。
奥には従業員控室としても使えそうな部屋がもう1室ありました。
椅子や作業台などが残されていますが、こちらは売主さん負担で撤去も可能ですし、そのまま使って頂いても構いません。
2階に上がるとガラッと雰囲気が変わり、大広間が現れます。
元呉服店でしたので、展示場として使われていたとの事です。
ここまでで、もうお腹いっぱいになるくらい素敵な内観に圧倒されます。
3階は住居部分、4階はお風呂のみの作りとなっています。
和室と洋室がそれぞれ用意されております。
屋上にもそれなりのスペースがありますので、天気のいい日は机と椅子を置いてゆっくりくつろげそうです♪
延岡の中心市街地の景色を一望できますね！！
住居部分の3～4階、水まわりは修繕が必要ですが、店舗の１～2階部分の状態は良さそうです。
1～2階だけでも600万円の価値ある物件ではないでしょうか？
※所有者さんは売却を希望されていますが、賃貸をご希望の場合は一度弊社までご相談ください。
