物件概要
| 所在地 | 延岡市惣領町132-8 |
| 建築年月/構造 | S55年3月 / 軽量鉄骨2階建 |
| 間取り | 3SLDK |
| 土地面積 | 172.06㎡（52.04坪） |
| 建物面積 | 104.09㎡（31.48坪） |
| 現況・引渡時期 | 空き家・即時 |
| 特記事項 | シロアリ防除工事あり （施工後5年間保証） |
￥価格・初期費用
| 価格 | １６９９万円 |
| 一時金その他/負担金等 | |
| 借地権・借地料 | |
| 仲介手数料 | 無料 |
| 更新手数料 |
地図
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物件詳細
| 接道状況 | 北側 3.95m 公道 |
| 用途地域/地目 | 第1種住居地域 / 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建蔽率 / 容積率 | 60％ / 200％ |
| 国土法、その他法令 |
設備・周辺施設
| 設備 | 対面キッチン、エアコン モニター付インターホン |
| 駐車場 | 普通車1台 軽自動車なら並列2台可 |
| アクセス | |
| 周辺環境 | 東小学校 徒歩14分 延岡中学校 徒歩5分 ドラッグストア 徒歩9分 |
広告主・その他
| 取引態様 | 一般 | 情報登録日 | 2025/7/17 |
| 直前の更新日 | 次回の更新予定日 | ||
| 店舗名称 | ㈱タウンマネージャーのべおか | 事務所の所在地 | 延岡市山下町１－３－１ |
| 宅建免許番号 | 宮崎県知事（1）第5150号 | 担当者 | 阿部 信孝 |
| 備考 | 他社物 | ||
物件レポート
閑静な住宅街の中でもさらに車通りが少ない場所に、今回ご紹介するリフォーム済み空き家がございます。
小中学校、ドラッグストアまで徒歩圏内。子育て環境の整った生活しやすい立地です。
それでは、まずは外回りを見ていきましょう。
駐車スペースは普通車1台は余裕ですし、軽自動車の場合は横並びで2台OKです。
南側の庭はテラス屋根付きで洗濯干しもばっちりです。
庭木や芝生はないのでお手入れ楽ちん、BBQやプールも楽しめそうです♪
中に入ってみると、コンパクトなシューズクローゼットが相まった、開放感のある明るい玄関がお出迎えしてくれました。
玄関を入って左手にはトイレがあるので、帰宅後すぐ利用できて安心ですね。
来客用としてもリビングを通す必要がないため便利です。
LDKは南側お庭に面した長方形の作りとなっております。
家具を置いた場合のイメージは右側の写真をご覧ください。
対面のシステムキッチン付きで家族団らんの時間をお過ごし頂けます。
南側からの採光で明るさばっちりのLDKでした♪
1階はLDK以外に2部屋ございます。
左側の写真が洋室で、フスマ式の収納が二つもあります。
右側の写真は窓が小さいため「納戸」扱いとなりますが、約6.5帖もありますので、物入だけではなくお子様の勉強スペースに使ったり書斎にしたりなど、活用方法を考えるだけでワクワクしますね♪
洗面化粧台、ユニットバスももちろん新品交換済みです。
浴室乾燥機付きのため、部屋干しも可能となっております。
２階は６帖の洋室が二部屋ございます。
廊下を挟んでしっかりと部屋が分かれていますね。
最後に、床下に潜って終わりにしたいと思います！
中古住宅の３大リスクは、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障です。
なんとこちらの物件、３大リスクの２年間保証付きなんです！
その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこなってくれます。
そして、シロアリ防除には5年間の保証付き！（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）
いかがでしたでしょうか？
市街地からは離れたくないけど、静かで便利な場所で暮らしたいご家族にピッタリの物件です♪
すぐに内覧可能ですので、お気軽にご相談ください(*^^*)
