物件概要
| 所在地 | 延岡市下三輪町1023番地 |
| 建築年月/構造 | 1970年（昭和45年） / 木造セメント瓦葺き2階建 |
| 間取り | 6DK |
| 土地面積 | 508.52㎡(153.82坪) |
| 建物面積 | 117.04㎡(35.40坪) |
| 現況・引渡時期 | 空き家・即時 |
| 特記事項 | 空き家バンク（補助金申請可） 市街化調整区域（既存宅地） 古家付き土地（建物未登記） |
￥価格・初期費用
| 価格 | ３８０万円 |
| 一時金その他/負担金等 | |
| 借地権・借地料 | |
| 仲介手数料 | 30万円＋消費税 |
| 更新手数料 |
地図
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物件詳細
| 接道状況 | 南側 延岡市道に接道 |
| 用途地域/地目 | 市街化調整区域 / 宅地他 |
| 土地権利 | 所有権（計４筆） |
| 建蔽率 / 容積率 | |
| 国土法、その他法令 |
設備・周辺施設
| 設備 | 浄化槽、太陽熱温水器、プロパンガス給湯器 |
| 駐車場 | ３台分以上 |
| アクセス | 宮崎交通「三輪」バス停 徒歩3分 |
| 周辺環境 | コンビニ 車5分 スーパー 車8分 延岡ＩＣ 車6分 |
広告主・その他
| 取引態様 | 一般 | 情報登録日 | 2026/2/9 |
| 直前の更新日 | 次回の更新予定日 | ||
| 店舗名称 | ㈱タウンマネージャーのべおか | 事務所の所在地 | 延岡市山下町１－３－１ |
| 宅建免許番号 | 宮崎県知事（1）第5150号 | 担当者 | 阿部 信孝 |
| 備考 | |||
物件レポート
延岡市下三輪町に魅力的な古民家納屋付き物件をお預かりしましたのでご紹介です！
田舎の風景なのに街中に近く利便性が高い、古民家と広々とした敷地を有効活用したい、そんな場所をお探しの方は是非最後までご覧ください。
まずは母屋の外観ですが、屋根・外壁共に目視ではかなり老朽化を感じられます。
これはもう解体するしかないなと、半ば諦めつつ中に入ってみると。。
全くそんなことはなく、むしろこの築年数からすれば内装の状態は良いほうでした。
前面に遮る建物がないため、南向きの玄関からしっかり日も差し込んでいます。
2023年頃から空き家になっていたようですが、当時の生活感がまだ残っています。
ダイニングテーブルやローテーブルはこのままお使い頂いても大丈夫です。
玄関入って右手には広縁があります。南向きの窓を開けて是非ご覧になってみてください。
１階にはもう一部屋和室がありますので、続きの和室と合わせて計３部屋となります。
水回りは、お風呂は要改修、洗面台とトイレは綺麗に磨けば使えそうです。
空き家になるまでは親族が集まる場所になっていたそうで、管理もされていたとの事。
2階に上がると、洋間と和室が一室ずつあり廊下からの風通しも良い作りになっています。
2階からは、南側（山側）の景色と北側（五ヶ瀬川側）の景色どちらにも癒されます♪
そしていよいよこちらの物件の最大の特徴、古民家納屋のご紹介です。
母屋の向かい側に建てられており、軒がしっかり出ているためガレージとしても使えそうです。
まだ鍵の手配ができておらず中をお見せできませんが、色んな活用方法を妄想できますね。
物件の内覧をご希望の方は、お気軽にご相談ください(^^)
