物件概要
| 所在地 | 延岡市緑ヶ丘3丁目7-10 |
| 建築年月/構造 | S58年増築 / 木造2階建 |
| 間取り | 4DK＋広縁 |
| 土地面積 | 109.44㎡（33.11坪） |
| 建物面積 | 102.18㎡（30.91坪） |
| 現況・引渡時期 | 空き家・即時 |
| 特記事項 | 空き家バンク登録物件（補助金申請可） |
￥価格・初期費用
| 価格 | ４００万円 |
| 一時金その他/負担金等 | |
| 借地権・借地料 | |
| 仲介手数料 | 30万円＋消費税 |
| 更新手数料 |
地図
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物件詳細
| 接道状況 | 南西側4ｍ公道に10ｍ接道 |
| 用途地域/地目 | 第二種中高層住居専用地域/ 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建蔽率 / 容積率 | 60％ / 200％ |
| 国土法、その他法令 |
設備・周辺施設
| 設備 | 物置、浄化槽、内窓 |
| 駐車場 | |
| アクセス | 緑ヶ丘バス停 徒歩4分 |
| 周辺環境 | 緑ヶ丘児童館、公園 徒歩1分 緑ヶ丘保育園 徒歩4分 緑ヶ丘小学校 徒歩5分 南中学校 徒歩5分 |
広告主・その他
| 取引態様 | 一般 | 情報登録日 | 2025/9/22 |
| 直前の更新日 | 次回の更新予定日 | ||
| 店舗名称 | ㈱タウンマネージャーのべおか | 事務所の所在地 | 延岡市山下町１－３－１ |
| 宅建免許番号 | 宮崎県知事（1）第5150号 | 担当者 | 阿部 信孝 |
| 備考 | |||
物件レポート
本日は延岡市緑ヶ丘の閑静な住宅街にあります空き家のご紹介です。
聖心ウルスラ学園の西側に位置しており、物件からも学校が良く見える場所です。
約30坪の敷地のため駐車スペースはありませんが、玄関前には植栽と洗濯干し場がございます。
玄関左手には物置スペースがあります。電源や蛇口がありますので、様々な使い方ができそうです。
雨の日の洗濯干し場としても良いですし、キッチンとは窓で繋がっていますので、ちょっとしたパントリーとしても便利です。
玄関は壁面の木製タイルと柱が象徴的な空間です。
ペンダントライトと土間を変えるとまた雰囲気が変わってきそうですね。
玄関入って右手の和室２室は、どちらもちょっとした出窓がついていて小物を飾ったりするのにも便利です。
畳は交換もしくは表替えしてあげれば一気に部屋の見栄えがよくなります。
玄関左手側はダイニングキッチンです。
キッチンは交換推奨ですが、スペースが広いため様々なタイプをご検討頂けますよ。
都市ガスのエリアですのでプロパンガスの契約は不要です。
残りの水回り設備ですが、お風呂も蛇口が壊れてしまっているため、この際にユニットバスへの変更をおススメします。
それでは階段を上っていきましょう。
こちらの空き家は2階部分をまるっと増築しておりますので、1階よりも綺麗な作りになっています。
和室への入口部分には小窓がついていてオシャレですね。
２階は部屋としては和室が二つなのですが、一部屋分ほどある広縁が非常に魅力的です。
掃き出し窓からそのままバルコニーに出ることができ、南側のため日当たりも良好です！
2階にも手洗い場とトイレが備え付けられていて安心ですね。
おすすめポイントとして、1階も2階もリフォームで内窓を設置しています。
これにより、古い空き家でありがちな寒暖差の激しさが解消されます。
もう一つ、おすすめポイントとしては、近隣の公共施設が充実している点です。
徒歩1分で公園や児童館、公民館まで揃っております。
さらには5分圏内に保育園、小学校、中学校があるため文句のつけようがありません。
リフォームプラン、解体更地お渡しなど、お客様のニーズにあったご提案をさせて頂きます！
