延岡市に空き家を所有している方にとって、その管理や税金に関する負担は重要な課題です。
本記事では、空き家の所有者が知っておくべき税金のポイントや対策をわかりやすく解説します。
空き家にかかる主な税金
空き家を所有している場合、以下の税金が主に課せられます。
1. 固定資産税
空き家であっても、土地や建物に対して固定資産税が課税されます。
特に注意したいのは、「特例措置の適用除外」です。
通常、住宅用地には税額が軽減される特例措置がありますが、管理が不十分な空き家（いわゆる「特定空き家」）に指定されると、この特例が適用されなくなり、税額が最大6倍に増加する可能性があります。
2. 都市計画税
固定資産税と同様、空き家にも都市計画税が課税されます。
この税金は市街化区域内の土地や建物に対して課されるもので、特定空き家に指定されると同じように負担が増える可能性があります。
特定空き家とは？
延岡市を含む全国の自治体では、「空き家対策特別措置法」に基づき、放置された空き家が周囲に悪影響を及ぼしている場合、「特定空き家」に指定されることがあります。
具体的には、以下のような状態の空き家が対象となります。
- 建物が老朽化し、倒壊の危険性がある
- 周囲の景観を著しく損なっている
- 害虫や害獣の発生源となっている
特定空き家に指定されるとどうなる？
特定空き家に指定されると、先述の固定資産税や都市計画税の軽減措置が受けられなくなるほか、行政からの指導や命令が出る場合があります。
命令に従わない場合、強制撤去や罰則が課せられる可能性もあります。
空き家に関する税金を軽減する方法
空き家の税金負担を軽減するためには、以下のような対策が考えられます。
1. 適切な管理を行う
延岡市では、空き家の適切な管理が推奨されています。
定期的に清掃や点検を行い、周囲に悪影響を与えない状態を保つことで、特定空き家に指定されるリスクを回避できます。
基本的な見廻り管理に関しては、0円のサービスもございます。
以下よりサービス内容をご確認、お申込みが可能です。
2. 売却または活用を検討する
空き家を売却する、あるいはリフォームして賃貸物件や民泊などに活用する方法も効果的です。
延岡市では、空き家の活用を支援する制度や補助金がある場合もあるため、活用の可能性を検討してみましょう。
また、空き家を解体する場合にも活用が可能ですが、タイミングを間違えると固定資産税の負担が増える場合もあるため注意が必要です。
活用できる時期や期間、予算は決まっているため、ご検討の際はお早めに弊社へご連絡ください。
3. 空き家の専門家に相談する
弊社では、空き家管理士とファイナンシャルプランナーの資格を有する専門家が、空き家に関することはどんなことでも無料で相談に応じております。
税金や管理方法に関するアドバイスなども受けることができるため、積極的に活用しましょう。
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まとめ
延岡市の空き家に関する税金は、所有者にとって大きな負担となる場合があります。
しかし、適切な管理や活用方法を検討することで、負担を軽減することが可能です。
また、専門家の相談窓口を活用することで、より効果的な対策を講じることができます。
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